Quando é necessário colocar um site em manutenção, por que vamos atualizar o layout, alguma página importante, ou mesmo porque ocorreu algum problema, normalmente, realizamos um trabalho complicado. No entanto,o que muita gente não sabe, é que o ASP.NET tem um recurso para isto (tem alguma coisa que ele não pode fazer?).
Basta criar um arquivo html com o nome de app_offline.htm com uma mensagem qualquer de manutenção no diretório raiz do site e pronto!
A presença deste arquivo fará com que o IIS entenda que para toda requisição realizada, seja exibido esse arquivo, ou seja, não é necessário parar o serviço web ou remover qualquer arquivo.
Pode parecer o contrário, mas este não é um serviço do servidor web IIS, é realmente mais uma facilidade do ASP.NET (versão 2 ou superior).
Até a próxima!